74m | 4 pokoje | rozkładowe | balkon

Opis

Warszawa na pograniczu Ursynowa i Mokotowa - ul. Zygmunta Modzelewskiego

74,2 m2
Kameralne, zamknięte osiedle
Mieszkanie 4 pokojowe z osobną, widną kuchnią i balkonem, położone na 3-cim, ostatnim piętrze
Mieszkanie jest dwustronne.

MIESZKANIE:

• dokładny metraż: 74,2 m²
• 4 pokoje z osobną, widną kuchnią
• wysokość pomieszczeń: 260 cm
• mieszkanie dwustronne
• ekspozycja okien: północno-wschodnia (salon oraz jeden z pokoi) oraz południowo-zachodnia (kuchnia oraz dwa pozostałe pokoje)
• okna PCV
• podłogi: płytki w kuchni i łazience, parkiet w pokojach i przedpokoju
• drzwi antywłamaniowe
• osobna łazienka i WC
• wyposażenie AGD kuchni: płyta gazowa, piekarnik elektryczny, okap, lodówka i zamrażarka
• pralka
• instalacja telewizji kablowej i internetu

MIESZKANIE SKŁADA SIĘ Z:

• salonu ok. 20 m²
• osobnej kuchni z oknem ok. 9,6 m²
• pokoju ok. 11 m²
• pokoju ok. 8 m²
• pokoju ok. 8 m²
• łazienki ok. 2,6 m²
• osobnego WC ok. 1,9 m²
• przedpokoju

BALKON:
Do mieszkania przynależy balkon.

GARAŻ I PARKING:
Istnieje możliwość dokupienia indywidualnego garażu.
Na terenie osiedla znajduje się również parking dla gości.

KOMÓRKA / PIWNICA:
do mieszkania przynależy komórka o powierzchni ok. 8 m²
do dyspozycji jest również piwnica

OSIEDLE I BUDYNEK:

• rok budowy: 1991 r.
• kameralny, 3-piętrowy budynek
• mieszkanie na 3., ostatnim piętrze
• brak windy
• osiedle zamknięte
• osiedle monitorowane
• w lipcu 2026 renowacja stalowego ogrodzenia osiedla
• parking dla gości

LOKALIZACJA:
Warszawa – ul. Zygmunta Modzelewskiego
To spokojna, zielona i bardzo dobrze skomunikowana część miasta, z dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej, terenów rekreacyjnych oraz pełnej infrastruktury handlowo-usługowej.

METRO – dogodny dostęp do linii M1 i stacji Metro Wilanowska, zapewniającej szybkie połączenie z centrum Warszawy oraz Ursynowem.
AUTOBUSY – najbliższe przystanki znajdują się ok. 3–6 min pieszo od budynku. Z przystanku Bartłomieja kursują m.in. linie 136 i N34, natomiast z przystanku Orzycka m.in. 174, 193, N36 i N86.
TRAMWAJE – przystanki tramwajowe w rejonie Wyścigów, ok. 5–7 min pieszo od budynku; zapewniają wygodny dojazd w kierunku Mokotowa i centrum Warszawy.
LOTNISKO CHOPINA – bardzo dobry dostęp komunikacją miejską. Z rejonu Wyścigów kursuje autobus 331 bezpośrednio na Lotnisko Chopina; dojście do przystanku to ok. 10–12 min, a następnie przejazd autobusem. Orientacyjnie cała podróż zajmuje ok. 25–30 min. Linia 331 oficjalnie obsługuje trasę Metro Wilanowska – Lotnisko Chopina.
CENTRUM BIZNESOWE MOKOTOWA – rejon Domaniewskiej, Postępu, Wołoskiej i Ronda Unii Europejskiej znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie; komunikacją miejską dojazd zajmuje orientacyjnie 10–15 min, zależnie od konkretnego miejsca docelowego. W okolicy kursują m.in. autobusy 174 i 193, umożliwiające szybkie połączenie z biznesową częścią Mokotowa.
SKLEPY I USŁUGI – podstawowe zakupy można zrobić w odległości ok. 3–7 min pieszo. Przy ul. Modzelewskiego działają m.in. Żabka, Biedronka oraz Carrefour Market. W okolicy znajdują się również piekarnie, restauracje, apteki i inne punkty usługowe.
EDUKACJA – w najbliższej okolicy dostępne są żłobki, przedszkola i placówki edukacyjne, część w odległości kilku minut spacerem. W samym budynku działa placówka przedszkolna, a kolejne znajdują się w sąsiedztwie Bartłomieja, Wyścigowej i Jadźwingów.
REKREACJA I TERENY ZIELONE – ok. 4 min pieszo znajduje się Park nad Stawem Służewieckim, a ok. 8–10 min pieszo – tereny Toru Wyścigów Konnych Służewiec.
W bezpośrednim sąsiedztwie budynku znajdują się również tereny zielone i plac zabaw..

STAN PRAWNY:

• pełna własność
• grunty uregulowane
• księga wieczysta dla lokalu
• możliwość zakupu mieszkania na kredyt

CZYNSZ:

• czynsz ok. 1150 zł/mies (zawiera wszystkie zaliczki na media, dodatkowo płatny tylko prąd)

DOSTĘPNOŚĆ:

• od grudnia 2026 r.