Oferta
Pośrednictwo kredytowe
Współpracujemy z jedną z największych i najwyżej ocenianych firm pośrednictwa kredytowego w Polsce. Nasi zaprzyjaźnieni eksperci kredytowi przedstawią Ci najlepsze oferty finansowania ze wszystkich banków, a Ty będziesz mógł je porównać bez żadnych zobowiązań czy dodatkowych opłat.
Inwestowanie
w nieruchomośći
Od wielu lat współpracujemy z osobami zawodowo zajmującymi się inwestowaniem w nieruchomości jak i z osobami, które chcą dopiero zacząć swoją przygodę z tzw. flipowaniem lub po prostu chcą dobrze ulokować oszczędności życia. Efektywnie pomożemy Ci w realizacji Twoich celów biznesowych, krok po kroku.
Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko pomnażanie małych pieniędzy by stały się duże, ale także ochrona dużych pieniędzy przed tym by nie stały się małe
Jak wygląda proces inwestowania na rynku nieruchomości?
Zdefiniowanie twojego celu
W trakcie pierwszego spotkania sprecyzujemy Twoje potrzeby, porozmawiamy o tym, co chcesz osiągnąć poprzez inwestowanie w nieruchomości, skupimy się na zdefiniowaniu Twojego celu i na tej podstawie stworzymy dalszy plan działania oraz model współpracy.
Poszukiwanie nieruchomości
Znając dokładny cel Twoich inwestycji, możemy przejść do poszukiwania nieruchomości. W zależności od Twoich potrzeb pomożemy Ci znaleźć nieruchomości w okazyjnych cenach lub takie, które prognozują stosunkowo duży wzrost wartości w czasie, w którym będą stanowiły lokatę Twojego kapitału.
Pomożemy Ci w zdefiniowaniu Twoich preferencji i razem z Tobą wybierzemy nieruchomość, która będzie dla ciebie optymalna.
Rezerwacja nieruchomości i monitoring transakcji zakupu
Kolejny etap to rezerwacja wybranej nieruchomości. W zakupie inwestycyjnym bardzo ważna jest szybkość decyzji i zdecydowane działania. Cena nieruchomości jest najczęściej dużo poniżej ceny rynkowej, a co za tym idzie, jest bardzo dużo chętnych. Twoja konkurencja nie śpi i musisz działać pod presją czasu. Pomożemy Ci błyskawicznie sprawdzić stan prawny nieruchomości – z nami będziesz działać sprawnie, ale bezpiecznie.
Profesjonalne techniki negocjacji pozwolą nam na uzyskanie jak najlepszej ceny dla Ciebie. Wspólnie ustalimy warunki transakcji oraz będziemy kontrolować cały proces sprzedaży, aż do momentu przekazania kluczy.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu
Kluczowym krokiem po zakupie jest właściwie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Nie zawsze oznacza to kapitalny remont. W zależności od Twojego celu jak również od preferencji docelowego klienta pomożemy Ci w zaplanowaniu remontu oraz w home stagingu. Doradzimy Ci jak zainwestować możliwie najmniej, by zarobić możliwie najwięcej.
Ponowna sprzedaż lub wynajem
Teraz czas na dalszą sprzedaż lub wynajem. Zajmiemy się poszukiwaniem klienta na Twoją nieruchomość. Zapewnimy Ci opiekę i wsparcie od samego początku do etapu wydania nieruchomości.
Inwestowanie w nieruchomości – kto może sobie na to pozwolić?
Współpracujemy z klientami, którzy obracają dziesiątkami mieszkań w jednym czasie, ale także z osobami, które posiadają stosunkowo niewielkie środki i dopiero pragną zacząć przygodę z flipowaniem.
Czy wiesz, że nawet jeśli nie posiadasz środków na zakup całego mieszkania możesz inwestować w nieruchomości? Rozwiązaniem jest nabywanie we współwłasności. Pomożemy Ci połączyć siły z Twoim znajomym czy członkiem rodziny, ale również łączymy „małych” inwestorów ze sobą.
W Madison Nieruchomości przeprowadzamy Cię przez cały proces zakupu nieruchomości oraz jej dalszej sprzedaży. Dbamy o bezpieczeństwo każdej strony, tak aby początkowo założony cel został zrealizowany. Pilnujemy by wszystko zostało dokładnie ustalone i zapisane w postanowieniach umowy, w celu uniknięcia jakichkolwiek nieporozumień.
Home staging
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu?
Home staging to nowoczesna usługa, polegająca na profesjonalnym przygotowaniu lokalu do sprzedaży lub pod wynajem. Na rynku jest wiele konkurencyjnych ofert, dlatego właściciel oraz agencja nieruchomości powinny dołożyć wszelkich starań, aby oferta wyróżniała się spośród innych i zwróciła uwagę potencjalnego klienta.
Nasi eksperci pomogą Ci w efektywnym home stagingu, którego celem jest zaaranżowanie wnętrza w taki sposób, aby wyeksponować jego zalety i zwrócić uwagę jak największej liczby klientów. Podstawowymi założeniami jest działanie możliwie niskobudżetowe i skuteczny marketing. Podpowiemy Ci, jakich dokładnie zmian należy dokonać w Twoim domu czy mieszkaniu, aby za pomocą możliwie najniższego nakładu finansowego zwiększyć realną wartość nieruchomości i skrócić czas poszukiwania klienta. Dostaniesz od nas dokładne wskazówki jakich prac remontowych lub aranżacyjnych dokonać, jakich elementów wyposażenia się pozbyć a jakie dokupić, aby Twoja nieruchomość stała się produktem atrakcyjnym dla klientów.
Na czym polega home staging?
W profesjonalnym Home stagingu stosuje się wiele metod, różniących się od siebie zakresem działań a tym samym ceną. Niekiedy wystarczająca będzie rearanżacja wnętrza polegająca na przestawieniu czy usunięciu pewnych mebli oraz dodaniu drobnych dekoracji jak zasłony, poduszki dekoracyjne, dywan itp. W innych przypadkach dla wzrostu atrakcyjności oraz wartości nieruchomości niezbędne będzie przeprowadzenie remontu – najczęściej będzie to „odświeżenie” wnętrza polegające np. na odmalowaniu ścian, naprawie drobnych usterek, wymianie niedziałającego oświetlenia i uzupełnienie wnętrza o kilka mebli. Z naszego doświadczenia wiemy, że w niektórych przypadkach bardzo opłacalne jest przeprowadzenie nawet kapitalnego remontu, dzięki któremu wartość nieruchomości może wzrosnąć nawet o 10-30 %. Właściciel w szybkim czasie odzyska nakłady poniesione na remont a dodatkowo uzyska dużo wyższy dochód z nieruchomości niż spodziewał się wcześniej.
Czy home staging jest opłacalny?
Oczywiście TAK! Ważne jest, aby działania podjęte w ramach home stagingu były relatywnie w niskiej cenie. Środki przeznaczone na dekoracje, odświeżenie czy remont powinny zwrócić się po dokonanej transakcj.
Większość klientów poszukujących mieszkań na rynku wtórnym, szuka tzw. gotowego mieszkania. Takie osoby nie mają czasu na remont lub nie „mają głowy” do organizowania ekipy remontowej i planowania prac, kupowania mebli i materiałów. Dodatkowo większość ludzi jest wzrokowcami i kupuje oczami, poszukując wnętrza, w którym poczuje się dobrze. Nikt nie będzie czuł się komfortowo we wnętrzu zaniedbanym, brudnym czy zagraconym – prawda? Dlatego warto zainwestować w odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Czasami wystarczające są kosmetyczne poprawki, niekiedy wymaga to znacznie większego nakładu środków i pracy. Nasze doświadczenie wskazuje jednak, że prawidłowy home staging zwraca się zawsze i najczęściej z dużą nawiązką.
Zobacz efekty home stagingu przeprowadzonego za pomocą naszych ekspertów
Mieszkanie 55 m² Warszawa – Żerań
kapitalny remont z dawnego biura na apartament w jasnej kolorystyce
Mieszkanie 48 m² – Legionowo
Odświeżenie mieszkania bez kapitalnego remontu – duża przemiana wizualna przy małym nakładzie finansowym
Mieszkanie 43 m2 Warszawa – Białołęka
Kapitalny remont mieszkania spowodował wzrost wartości o 30%
Mieszkanie 2-pokojowe Warszawa – Tarchomin
Z 20-letniego, zaniedbanego mieszkania powstało piękne miejsce do życia
Kompleksowe wsparcie w znalezieniu i zakupie nowej nieruchomości
Pomoc w zakupie nieruchomości
Wizja nowego domu jest zapewne ekscytująca, ale perspektywa poszukiwań wywołuje niepewność prawda? A im więcej o tym myślisz tym mniej wiesz? Zamiast samodzielnie przeszukiwać setki ogłoszeń i zastanawiać się od czego zacząć pozwól, że my zrobimy to za Ciebie.
Nasz cel, to sprawić, by znalezienie wymarzonego domu lub mieszkania było czystą przyjemnością. Wiemy, że wytypowanie tej jedynej nieruchomości to bardzo poważna i niełatwa decyzja dla naszych klientów, a przed podjęciem ostatecznego wyboru pojawia się wiele pytań i wątpliwości. Dlatego uważamy, że najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie ze wsparcia profesjonalistów, którzy przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu krok po kroku.
KROK 1: sprecyzowanie Twoich potrzeb
W Madison Nieruchomości zapewnimy wsparcie ekspertów w określeniu Twoich realnych potrzeb mieszkaniowych. W trakcie pierwszego spotkania sprecyzujemy Twoje oczekiwania, porozmawiamy o tym, co jest dla Ciebie i Twojej rodziny najważniejsze pod względem lokalizacji jak i cech samej nieruchomości. Skupimy się na zdefiniowaniu Twoich preferencji i na tej podstawie stworzymy dalszy plan działania oraz model współpracy.
KROK 2: określenie budżetu i sposobu finansowania
Budżet jaki chcesz i możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości powinieneś określić już na samym początku poszukiwań. Jeżeli tego nie zrobisz, możliwe, że stracisz dużo czasu na poszukiwania w nieodpowiednim segmencie i oglądanie nieruchomości, na które i tak ostatecznie nie będziesz mógł się zdecydować.
Nasi eksperci pomogą Ci w określeniu kwoty za jaką możesz bezpiecznie kupić nieruchomość bez nadwyrężania budżetu domowego. Od nas otrzymasz informację o dodatkowych kosztach jakie musisz wziąć pod uwagę – takich jak m.in. podatki czy opłaty notarialne. Podczas procesu poszukiwania nasi agenci pomogą Ci oszacować koszty remontu, wykończenia czy odświeżenia danej nieruchomości. Jeżeli potrzebujesz wesprzeć się kredytem, skontaktujemy Cię z najlepszymi ekspertami finansowymi, którzy pomogą Ci wybrać optymalny sposób finansowania oraz dostosować kredyt do Twoich indywidualnych potrzeb. Podejmując decyzję o zakupie, będziesz miał jasno określone: wysokość pożyczki, wkład własny oraz miesięczną ratę.
Krok 3: poszukiwanie nieruchomości
Znając Twoje potrzeby mieszkaniowe oraz możliwości finansowe, możemy przejść do poszukiwania nieruchomości. Twój agent będzie przedstawiał Ci najnowsze i dopasowane do Ciebie oferty. Dzięki nam nie musisz tracić czasu na przeglądanie mnóstwa ofert, ale będziesz mógł skupić się tylko na tych skrojonych dla Ciebie. Będziemy Ci towarzyszyć podczas każdej prezentacji, odpowiemy na Twoje wątpliwości, sprawdzimy status prawny danej nieruchomości, pomożemy Ci w ocenie stanu technicznego oraz w oszacowaniu kosztów dodatkowych np. na remont. Zapewnimy Ci wsparcie w negocjacjach i ustaleniu warunków transakcji. Damy Ci przestrzeń do namysłu bez wywierania presji, a kiedy trafi się okazja cenowa i konieczne będzie szybkie podjęcie decyzji, nasi doradcy zrobią wszystko abyś podjął ją bez stresu i w przekonaniu, że jest słuszna.
Krok 4: zakup nieruchomości i formalności
Zakup nieruchomości to proces, który wymaga nie tylko przemyślanych decyzji życiowych, ale także dużych nakładów finansowych a co najważniejsze – profesjonalnej wiedzy w zakresie procedur i prawa. Kwestie formalne związane z dużymi sumami pieniędzy mogą wywoływać stres i emocje. Dlatego nasi agenci zapewnią Ci pełną opiekę i doradztwo na każdym etapie transakcji. Oferujemy wsparcie w negocjacjach i ustaleniu odpowiednich zapisów umowy przedwstępnej sprzedaży oraz umowy przyrzeczonej, pomagamy w zgromadzeniu i weryfikacji dokumentacji dotyczącej nieruchomości, dbamy o sprawny i terminowy bieg wszelkich formalności. Świadomość rzetelnej i profesjonalnej opieki nad przebiegiem transakcji pozwoli Ci czuć się bezpiecznie i spokojnie.
Krok 5: przekazanie nieruchomości
W momencie podpisania umowy przyrzeczonej w postaci aktu notarialnego stajesz się właścicielem nieruchomości, ale to jeszcze nie koniec całej procedury. Po dokonaniu przez Ciebie zapłaty, nasz agent dopilnuje prawidłowego przekazania nieruchomości, potocznie zwanego „przekazaniem kluczy”. W trosce o Twój czas i bezpieczeństwo sporządzimy właściwe protokoły zdawczo-odbiorcze, pomożemy spisać stan liczników, pokierujemy obie strony transakcji w procesie rozwiązania poprzednich i podpisania nowych umów dostawy prądu, gazu itd.
sprzedaż nieruchomości
Skuteczny marketing i profesjonalne wsparcie w całej transakcji
W Madison Nieruchomości nie ustajemy w staraniach, aby zapewnić jak najwyższą jakość usług i wyjątkowe podejście do klienta.
Oferujemy fachowe doradztwo w całym procesie sprzedaży. Dla każdej nieruchomości tworzymy dedykowany plan marketingowy a także gwarantujemy stałą opiekę w zakresie finansowo-prawnym.
Zaangażowanie
Sprzedaż nieruchomości to nasza pasja, dlatego kierujemy się wysokimi standardami, stale się rozwijamy, korzystamy z nowoczesnych narzędzi i robimy wszystko, aby jak najlepiej odpowiedzieć na ciągle zmieniające się potrzeby klientów. Uważamy, że wiedza, doświadczenie i odpowiednie narzędzia to atuty dobrego pośrednika nieruchomości.
Skuteczny marketing
Każdą nieruchomość traktujemy bardzo indywidualnie i dla każdej tworzymy dedykowany i kompleksowy plan marketingowy obejmujący m.in. home staging, profesjonalne zdjęcia, zgromadzenie szczegółowych informacji o nieruchomości (m.in. stan techniczny mieszkania i budynku, stan prawny itp.), przygotowanie dokładnej i rzetelnej oferty, promocję oferty wśród klientów poszukujących podobnych nieruchomości, promocję oferty na portalach branżowych i w social mediach oraz współpracę z innymi agencjami nieruchomości.
Wiedza prawna i finansowa
Transakcje na rynku nieruchomości mogą być skomplikowane i obejmować wiele kwestii prawnych, finansowych oraz podatkowych. Każdy z naszych agentów posiada wieloletnie doświadczenie w branży. Zapewniamy profesjonalne wsparcie i porady w zakresie wyceny nieruchomości, procedury kredytowej a także w zakresie aspektów prawnych oraz podatkowych. Dodatkowo stale współpracujemy z zaprzyjaźnioną kancelarią notarialną oraz z jedną z największych w Polsce firm pośrednictwa kredytowego.
Oszczędność czasu i wygoda
Sprzedaż nieruchomości wymaga zaangażowania a co za tym idzie – czasu. Współpracując z nami, zaoszczędzisz swój czas. Zajmiemy się kompleksową obsługą sprzedaży, a w tym: opracowaniem świetnej jakości ogłoszenia, które dotrze do szerszego grona klientów, przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży (home staging), sesją zdjęciową, planowaniem i przeprowadzaniem spotkań z klientami, negocjacjami, zgromadzeniem niezbędnej dokumentacji oraz przekazaniem nieruchomości.
Co dokładnie zyskujesz współpracując z naszym biurem?
Madison Nieruchomości oferuje kompleksowe wsparcie w sprzedaży nieruchomości. Używamy dużych nakładów finansowych na działania marketingowe zmierzające do szybkiego znalezienia kupującego a także zapewniamy stałą i profesjonalną opiekę w zakresie prawno-finansowym. Dokładamy wszelkich starań, aby sprostać oczekiwaniom nawet najbardziej wymagających klientów, którzy chcą oddać w ręce eksperta cały proces sprzedaży i prezentacji nieruchomości.
W zależności od modelu współpracy nasza obsługa obejmuje m.in.
- zgromadzenie szczegółowych informacji o nieruchomości
- home staging – przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
- wycenę nieruchomości
- profesjonalne zdjęcia nieruchomości
- przygotowanie dokładnej i rzetelnej oferty
- promocję oferty wśród klientów poszukujących podobnych nieruchomości
- promocję oferty w serwisach nieruchomości wraz z pozycjonowaniem
- banery reklamowe
- promowanie oferty w social mediach
- rozmowy z klientami, obsługę telefonów i e-maili
- prezentacje nieruchomości potencjalnym kupującym (również poza standardowymi godzinami pracy oraz w weekendy)
- regularne raportowanie zainteresowania klientów, ilości i częstotliwości prezentacji itd.
- wsparcie w negocjacjach ceny i warunków transakcji
- przygotowanie listy dokumentów wymaganych do sprzedaży nieruchomości oraz pomoc w ich zorganizowaniu
- doradztwo przy zawarciu umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej i końcowej
- stałą współpracę i wsparcie zaufanej kancelarii notarialnej
- sprawdzenie zdolności kredytowej Kupującego i pomoc w uzyskaniu kredytu
- obecność przy przekazaniu nieruchomości oraz przygotowanie protokołów zdawczo – odbiorczych
Kompleksowa obsługa wynajmu mieszkań
Zlecenie wynajmu mieszkania profesjonalnemu agentowi to znaczne ułatwienie. Głównymi zaletami są oszczędność czasu oraz zapewnienie maksymalnie największej ochrony Twoich interesów. Madison Nieruchomości zajmuje się poszukiwaniem najemcy oraz wszelkimi formalnościami włącznie z przekazaniem kluczy.
Nasza obsługa najmu obejmuje:
- Oszacowanie realnego czynszu najmu
- Home Staging – doradztwo w zakresie przygotowania nieruchomości do wynajmu
- Przygotowanie dokładnej i rzetelnej oferty zawierającej opis nieruchomości a także warunki najmu
- Profesjonalne zdjęcia nieruchomości
- Promowanie oferty wśród klientów a także na portalach branżowych i w social mediach
- Obsługę telefonów, e-maili i rozmów z klientami
- Umawianie spotkań i prezentacje nieruchomości
- Negocjowanie warunków najmu, ceny, wyposażenia itd.
- Wstępną selekcję potencjalnych najemców
- Dopilnowanie wszelkich formalności – przygotowanie szczegółowej umowy najmu wraz z załącznikami, spis wyposażenia itd.
- Przekazanie nieruchomości – m.in. przygotowanie protokołów zdawczo-odbiorczych, spisanie stanu liczników